Vielseitiges Anwesen mit Vorder- & Hinterhaus – großer Garten mit Bachlauf in ruhiger Lage
67435 Neustadt an der Weinstraße / Gimmeldingen
Objekt ID: A1253758
Kaufpreis
550.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Neustadt-Gimmeldingen erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit Vorder- und Hinterhaus auf einem großzügigen Grundstück – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Vorderhaus ist seit Oktober 2011 zuverlässig vermietet und umfasst eine ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellkammer. Der Grundriss ist gut geschnitten, das Wohn-/Esszimmer wirkt freundlich und hell, zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizung wurde 2015 erneuert. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
Energieausweis Vorderhaus: BJ 1948; BJ Heizung 2015; Erdgas; Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 271,7 kWh/(m²·a).
Das Hinterhaus wurde zuletzt eigengenutzt und bietet Wohnen über drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellkammer sowie als Highlight ein großzügiger Wintergarten mit Blick in den Garten. Ergänzend stehen Abstellräume und ein weiteres Zimmer (Büro/Gast) zur Verfügung. Im 1. OG befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine hochwertige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Im DG liegen zwei Schlafräume und zusätzliche Abstellflächen. Heizung Hinterhaus: 2020.
Der Garten mit Südausrichtung ist das Herzstück: viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss bietet vielseitige Nutzung. Besonders stimmungsvoll: ein idyllischer Bachlauf, der sich durch das Grundstück zieht.
Ein Anwesen mit Charakter und viel Platz – mit solider Mieteinnahme im Vorderhaus und einer großzügigen Einheit zur Eigennutzung im Hinterhaus. Ein Grundstück, das mit Garten, Bachlauf und Gestaltungsmöglichkeiten begeistert – in Ortsrandlage von Neustadt-Gimmeldingen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
397 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1970
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Kosten
Kaufpreis
550.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- Vorder- und Hinterhaus- Wintergarten
- Gartenhaus
- Kaminofen
- Gasheizungen (BJ 2015/2020)
- durchdachter Grundriss
Kamin
Terrasse
Gäste-WC
Gäste WC
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
175,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.12.2035
Baujahr
1970
Baujahr (Energieausw.)
2020
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Lage
Neustadt-Gimmeldingen liegt malerisch im Herzen der Pfalz und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Ortschaft besticht durch eine ausgezeichnete Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien und junge Menschen sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass kurze Wege garantiert sind.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über das Straßennetz sowie öffentliche Verkehrsmittel erreicht man schnell die benachbarten Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend – Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Versorgungszentren befinden sich im direkten Umfeld.
Neben der praktischen Infrastruktur bietet Gimmeldingen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge, Wander- und Radwege sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Feste und Sportangebote. Wer Erholung in der Natur sucht, findet in den nahegelegenen Wäldern ideale Bedingungen. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage eine schnelle Anbindung an städtische Angebote, was den Ort besonders lebenswert macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über das Straßennetz sowie öffentliche Verkehrsmittel erreicht man schnell die benachbarten Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend – Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Versorgungszentren befinden sich im direkten Umfeld.
Neben der praktischen Infrastruktur bietet Gimmeldingen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge, Wander- und Radwege sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Feste und Sportangebote. Wer Erholung in der Natur sucht, findet in den nahegelegenen Wäldern ideale Bedingungen. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage eine schnelle Anbindung an städtische Angebote, was den Ort besonders lebenswert macht.
Ansprechpartnerin
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