Umfangreich saniertes Wohnhaus (2021) mit 172 m², Garten & Balkon – vielseitig nutzbar

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und im Jahr 2021 umfassend sanierte Rheinmittelhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Oppau. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen, nahezu neuwertigen Gesamtzustand sowie ein flexibles Nutzungskonzept.

Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2021 wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke vollständig erneuert. Die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden modernisiert. Darüber hinaus wurden neue dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. Elektrischer Rollläden eingebaut, die sowohl energetisch als auch optisch heutigen Anforderungen gerecht werden.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem modernen und hochwertigen Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich neben den großzügigen Wohnräumen ein modernes Tageslicht-Gäste-WC. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen jeweils über stilvoll gestaltete, moderne Tageslichtbäder, die den gehobenen Ausstattungsstandard unterstreichen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die geflieste Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss besteht sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer Zugang zum Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist und einen ruhigen Blick ins Grüne bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 62 m². Die Kellerräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Zudem verfügt der Keller über eine Außentreppe mit direktem Zugang in den Garten.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte eine äußerst interessante Gelegenheit dar.

Sonstiges

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Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1972
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: oel
Endenergiebedarf: 216.70 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G