Moderne 3-ZKB Wohnung mit Balkon & Aufzug
67071 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: 10244
Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen-Melm bietet auf ca. 101 m² ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer ohne Fenster, das auch als Garderobe genutzt werden kann, sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Abstellkammer bietet weiteren Stauraum.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zur Ausstattung des Hauses gehören zudem eine Solaranlage für die Allgemeinheit sowie eine Entkalkungsanlage. Ein überdachter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
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Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Nach Absprache
Etage
1
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
101 m²
Nutzfläche
7 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
2015
Stellplatzart
Carport
Fahrstuhl
Ja
Kosten
Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- Ca. 101 m² Wohnfläche- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Separate Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Großer Balkon mit Platz für Sitz- und Erholungsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC vorhanden
- Aufzug im Haus
- überdachter Stellplatz
Balkon
Keller
Gäste-WC
Waschraum
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
41,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
11.12.2035
Baujahr
2015
Baujahr (Energieausw.)
2015
Sonstiges
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Baujahr des Gebäudes: 2015
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 41.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Melm, einer ruhigen und modernen Wohngegend, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und gepflegte Bebauung auszeichnet. Das Wohnumfeld ist geprägt von neueren Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege an, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die benachbarte Stadt Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege an, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die benachbarte Stadt Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ansprechpartner
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