Interessante Kapitalanlage mit über 8% Rendite
75057 Kürnbach
Objekt ID: 10218
Kaufpreis
298.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charakter mit solidem Investmentpotenzial. Auf ca. 224 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit wohnlicher Raumaufteilung. Teilweise klassisch verbundene Räume unterstreichen den Stil der Bauzeit und verleihen den Wohnungen einen harmonischen, fließenden Wohncharakter.Die ca. 55 m² große Erdgeschosswohnung wurde zum 01.05. frisch vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, vermietete Einheit mit ca. 101 m² . Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² ist ebenfalls vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 22.800€.
Eine historische Scheune im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzt das Ensemble und eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen. Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Entwicklungsperspektive – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmeranzahl
6
Grundstücksfläche
343 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1985
Kosten
Kaufpreis
298.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- tolle Rendite, über 8%- Kunststofffenster
- teilweise Wärmeverbundsystem
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
99,29 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.08.2035
Baujahr
1985
Baujahr (Energieausw.)
2015
Sonstiges
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Lage
Kürnbach ist eine charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und vereint ländliche Idylle mit guter regionaler Anbindung. Gelegen zwischen Kraichgau und Stromberg, präsentiert sich der Ort eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und weitläufige Naturflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, Wander- und Radwegen sowie einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Kürnbach über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Städten wie Bretten, Eppingen oder Bruchsal, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass Karlsruhe, Heilbronn oder Stuttgart bequem erreichbar sind.
Kürnbach verbindet damit die Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Kürnbach über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Städten wie Bretten, Eppingen oder Bruchsal, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass Karlsruhe, Heilbronn oder Stuttgart bequem erreichbar sind.
Kürnbach verbindet damit die Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
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