In einer gewachsenen Gegend ruhig und sicher wohnen. Sofort nutzbares Haus mit Renovierungsbedarf
69469 Weinheim
Objekt ID: 10204
Kaufpreis
299.000,00 €
Käuferprovision: 2,34 %
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1966 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 959 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen, hellen Zimmern, Küche, Bad, Flur und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse (ca. 6,5 m x 5 m). Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 63 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) sowie zusätzliche Kellerräume. Eine Garage und weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist gepflegt, entspricht jedoch dem Baujahr und sollte renoviert werden – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Das Erbbaurecht läuft bis 2064, der Erbbauzins beträgt jährlich 613,76 € (ca. 51 € monatlich). Ein großer Vorteil: Der Grundstückskauf entfällt, wodurch die Investitionskosten geringer sind und mehr finanzieller Spielraum bleibt.
Insgesamt bietet die Immobilie viel Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen in ruhiger, grüner Lage.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
183 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
959 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1967
Kosten
Kaufpreis
299.000,00 €
Käuferprovision
2,34 %
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- Garage und Stellplatz
- große Fenster
- ruhige Lage
- Erbpachtgrundstück
Terrasse
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
99,81 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.08.2035
Baujahr
1967
Baujahr (Energieausw.)
1990
Sonstiges
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Lage
Oberflockenbach ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Weinheim und liegt idyllisch eingebettet in die waldreiche Landschaft des Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und naturnahes Wohnen fernab vom städtischen Trubel.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die Weinheimer Innenstadt sowie die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Weinheim oder in den umliegenden Ortsteilen. Oberflockenbach selbst bietet eine gewachsene, dörfliche Struktur mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Oberflockenbach besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein Leben im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die Weinheimer Innenstadt sowie die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Weinheim oder in den umliegenden Ortsteilen. Oberflockenbach selbst bietet eine gewachsene, dörfliche Struktur mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Oberflockenbach besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein Leben im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
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