Großzügiges Einfamilienhaus als abgeschlossene Einheit in zentraler Lage von Wiesloch
69168 Wiesloch
Objekt ID: 10205a
Kaufpreis
399.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Diese großzügige Wohneinheit, welches bislang als Einfamilienhaus genutzt wurde, befindet in zentraler Lage von Wiesloch. Die Immobilie ist per Teilungserklärung vom rückwärtigen Gebäude getrennt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, ein Essbereich in direkter Nähe zur Küche, ein Abstellraum, eine geräumige Garderobe sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Obergeschoss verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit aktuell veralteter Ausstattung (Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Solarium, Tageslicht), das viel Potenzial zur Neugestaltung bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad sowie eine großzügige Terrasse.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand (u. a. Dach, Leitungen, Innenausstattung) und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
258 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
314 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1980
Stellplatzart
Doppelgarage
Kosten
Kaufpreis
399.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- großzügige Wohneinheit, als Einfamilienhaus genutzt- per Teilungserklärung geteilt
- Doppelgarage mit direktem Zugang in den Keller
- voll unterkellert
- Wintergarten
- Terrasse
- Balkon
Balkon
Terrasse
Keller
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
182,94 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13.02.2036
Baujahr
1980
Baujahr (Energieausw.)
2008
Sonstiges
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm gewachsener Lage von Wiesloch. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen, wodurch sich eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit ergibt.
Die Innenstadt von Wiesloch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 sind umliegende Städte wie Heidelberg, Mannheim und Walldorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Zudem bietet Wiesloch mit seinen Grünflächen, Naherholungsgebieten und dem nahegelegenen Kraichgau einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur sowie die ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld.
Die Innenstadt von Wiesloch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 sind umliegende Städte wie Heidelberg, Mannheim und Walldorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Zudem bietet Wiesloch mit seinen Grünflächen, Naherholungsgebieten und dem nahegelegenen Kraichgau einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur sowie die ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld.
Ansprechpartner
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