Für Bauträger und Projektentwickler: Wohn- und Gewerbeanwesen in zentraler Lage von Iggelheim
67459 Böhl-Iggelheim
Objekt ID: 10223
Kaufpreis
540.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Beschreibung
Willkommen in Iggelheim, wo Ihnen eine seltene Investitionsmöglichkeit in Form eines vielseitig nutzbaren Grundstücks geboten wird - mit bestmöglicher Flexibilität für zukünftige Entwicklungen.Auf einer großzügigen Gesamtfläche von 1336 m² wurde das Grundstück in den 1960er Jahren mit einem vermieteten Gewerbeanwesen inklusive Hausmeisterwohnung sowie einem separaten freistehenden Wohnhaus bebaut. Außerdem steht ein großer gepflasterter Hof / Parkplatz zur Verfügung, über den die Gebäude erschlossen werden. Die einzelnen Flächen sind auf insgesamt drei Flurstücke verteilt.
1.Gewerbeanwesen:
Auf 956 m² Grundstücksfläche befindet sich im Erdgeschoss derzeit eine Postfiliale mit Einzelhandel (Non-Food), die in Kürze frei wird. Die Nutzfläche beträgt ca. 450 m². Das erste Obergeschoss mit ebenfalls ca. 450 m² Nutzfläche beherbergt ein Billard-Darts-Café, das Dachgeschoss eine ca. 80 m² große, renovierungsbedürftige Wohnung, ehemals Hausmeisterwohnung,
2. Wohnhaus als Abrissobjekt:
Ein leerstehendes Haus mit einer Fläche von ca. 214 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für den Neubau oder innovative Nutzungskonzepte.
3. Parkplatz / Hoffläche:
Eine gepflasterte Hoffläche als Zufahrt und Parkplatz, Grundstücksfläche 166 m², vervollständigt das Angebot.
Das in den 1960er Jahren bebaute Grundstück steht zum Kauf und bietet Kapitalanlegern, Investoren, Bauträgern oder auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksfläche
1.336 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1965
Kosten
Kaufpreis
540.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis Gewerbe
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergieverbrauch (Wärme)
77 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)
28 kWh/(m²*a)
Gültig bis
29.03.2036
Baujahr
1965
Baujahr (Energieausw.)
2003
Sonstiges
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Lage
Die vorderpfälzische Gemeinde Böhl-Iggelheim liegt im Zentrum zwischen von Ludwigshafen / Mannheim (25 km), Speyer (11 km), Neustadt an der Weinstraße (15 km) und Bad Dürkheim (12 km). Aufgrund dieser idealen Lage erfreut sich der Ort großer Beliebtheit. Er verfügt über gute Verkehrsanbindungen in Richtung Mannheim / Ludwigshafen / Heidelberg über die A 65, A 61 bzw. verschiedene S-Bahn Linien: S1, S2, sowie am Morgen und Abend die S3 und S4, fahren in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten vom Bahnhof im Ortsteil Böhl ab. Die Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und einem regen Vereinsleben ist sehr gut. Das Anwesen selbst befindet sich im Ortsteil Iggelheim.
Ansprechpartnerin
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