Citynähe - Eigennutz oder Kapitalanlage gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
74078 Heilbronn / Frankenbach
Objekt ID: 10230
Kaufpreis
189.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 %
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet.
Ein Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz.
Dank der praktischen Größe und der gefragten 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren, so senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Hochparterre
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
70,57 m²
Nutzfläche
3,36 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1968
Kosten
Kaufpreis
189.000,00 €
Käuferprovision
2,38 %
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- ca. 70 m² Wohnfläche- 3 Zimmer
- Hochparterre
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- drittes Zimmer ideal als Büro oder Gästezimmer
- Kellerabstellraum
- Stellplatz inklusive
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
239,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13.02.2028
Baujahr
1968
Baujahr (Energieausw.)
1986
Sonstiges
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Heilbronner Stadtteil Frankenbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage nordwestlich des Stadtzentrums. Frankenbach ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Wohnbebauung und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
Das Heilbronner Stadtzentrum ist nur etwa 3–4 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle („Frankenbach / Leintalstraße“) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und den Hauptbahnhof Heilbronn gewährleistet ist.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv macht.
Darüber hinaus bietet Frankenbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Grünflächen, Felder sowie Spazier- und Radwege, beispielsweise in Richtung Leinbachpark, laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Freizeitangebote und lokale Veranstaltungen sorgen zusätzlich für eine lebendige Nachbarschaft.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil, eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt. Damit bietet die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage.
Das Heilbronner Stadtzentrum ist nur etwa 3–4 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle („Frankenbach / Leintalstraße“) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und den Hauptbahnhof Heilbronn gewährleistet ist.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv macht.
Darüber hinaus bietet Frankenbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Grünflächen, Felder sowie Spazier- und Radwege, beispielsweise in Richtung Leinbachpark, laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Freizeitangebote und lokale Veranstaltungen sorgen zusätzlich für eine lebendige Nachbarschaft.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil, eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt. Damit bietet die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage.
Ansprechpartnerin
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