Architektonisch ansprechende und funktionale Gewerbeimmobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
67071 Ludwigshafen am Rhein / Ruchheim
Objekt ID: 10222
Kaufpreis
2.300.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Beschreibung
Moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie auf über 3.500 m² Grundstück. Das Hauptgebäude wurde 1994 errichtet und 1997 erweitert.Gesamtfläche:
ca. 1.530 m² Büro (auf 2 Etagen)
ca. 420 m² Lager- und Werkstattfläche
Flexible Raumaufteilung durch Ständerbauweise ermöglicht einfache Anpassungen. Vier unterschiedliche Einheiten sind aufgrund von 4 Eingängen möglich.
Ausstattung:
- ca. 60 PKW-Stellplätze, teilweise mit E-Ladestationen
- Zwei Werkswohnungen (je 2 Zimmer, Küche, Bad)
- Brandschutz und Technik auf aktuellem Stand
- Laufend durch Fachfirmen instand gehalten
Repräsentativer, architektonisch ansprechender Bau (ca. 45 m x 33 m) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Produktion oder Verwaltung.
Die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A6, A61 und B9 sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Rhein-Neckar gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Logistik.
Eckdaten
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Büro und Lagergebäude
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
30
Gesamtfläche
1.950 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1994
Kosten
Kaufpreis
2.300.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- Moderne Ausstattung- Leichtbauwände/ Ständerbauweise
- Große Fensterelemente
- Wendemöglichkeit für LKW´s
- Aufteilung in 4 kleinere Einheiten möglich
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis Gewerbe
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)
100 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)
70 kWh/(m²*a)
Gültig bis
24.01.2036
Baujahr
1994
Baujahr (Energieausw.)
1994
Sonstiges
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Lage
Ruchheim ist ein attraktiver Ortsteil der Ludwigshafen am Rhein und liegt im wirtschaftsstarken Ballungsraum der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, ruhige Wohn- und Gewerbestruktur mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A6 und Autobahn A61 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Zentren von Mannheim und Frankenthal sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ruchheim verfügt über eine solide Nahversorgung, gewachsene Wohngebiete sowie eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen und Gewerbebetrieben. Die ruhige, zugleich gut angebundene Lage macht den Stadtteil sowohl für Mitarbeiter als auch für Unternehmen attraktiv.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke der Region, optimaler Erreichbarkeit und angenehmem Umfeld macht Ruchheim zu einem gefragten Standort für Gewerbeansiedlungen und Investitionen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A6 und Autobahn A61 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Zentren von Mannheim und Frankenthal sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ruchheim verfügt über eine solide Nahversorgung, gewachsene Wohngebiete sowie eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen und Gewerbebetrieben. Die ruhige, zugleich gut angebundene Lage macht den Stadtteil sowohl für Mitarbeiter als auch für Unternehmen attraktiv.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke der Region, optimaler Erreichbarkeit und angenehmem Umfeld macht Ruchheim zu einem gefragten Standort für Gewerbeansiedlungen und Investitionen.
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