2-Familienhaus und kleines Einfamilienhaus auf einem Grundstück in zentraler Lage Mutterstadts

Beschreibung

Attraktives Wohnensemble mit drei separaten Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen: Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Ensemble bestehend aus einem Zweifamilienhaus und einem separaten Einfamilienhaus. Ein offener Hofbereich zwischen den Gebäuden bietet ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die Einheiten sind derzeit leerstehend und können somit direkt bezogen bzw. vermietet werden.

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten jeweils eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Einheit im zweiten Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar. Heller Laminatboden, augenscheinlich erneuerte Elektrik sowie Fenster aus dem Jahr 2019 sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche, bietet jedoch weiteres Potenzial.

Das Einfamilienhaus besitzt einen separaten Eingang und überzeugt durch einen großzügigen Wohnflur mit Zugang zum Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie zum Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem großen Durchgangszimmer und einem geräumigen Elternschlafzimmer. Ein schöner Freisitz mit Beetfläche vor dem Haus lädt zum Verweilen ein und eignet sich ideal für den eigenen Gemüse- oder Obstanbau.

Alle drei Wohneinheiten werden über eine gemeinsame Gasheizung im Keller des Zweifamilienhauses beheizt. Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Übliche Renovierungsarbeiten sind einzuplanen und bieten die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten.

Sonstiges

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Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1955
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: gas
Endenergiebedarf: 111.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D