Moderne 2-ZKB Eigentumswohnung mit großem Balkon in Parknähe von Ludwigshafen-Friesenheim

Beschreibung

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim befindet sich diese gepflegte und modern ausgestattete 2-ZKB-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses. Grünanlagen, zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie die gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits das repräsentative Treppenhaus vermittelt einen einladenden Eindruck.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Räume und einen modernen Gesamtzustand. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Zur Straßenseite befinden sich das moderne Tageslichtbad sowie die großzügige Küche mit vorhandener Einbauküche. Zur ruhigen Gartenseite liegen das Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Natursteinbelag und nahezu dachterrassenähnlichem Charakter.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und das Badezimmer modernisiert sowie eine neue Gasetagenheizung der Marke Junkers eingebaut. Hochwertiger Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sorgt für ein modernes Wohngefühl. Küche und Bad sind gefliest.

Aktuell wird die Wohnung möbliert als Ferienwohnung genutzt und präsentiert sich daher besonders gepflegt.

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Der derzeitige Eigentümer signalisiert Interesse an einer weiteren Anmietung nach dem Verkauf. Vorgesehen ist eine marktübliche Miete mit einer geplanten Mietdauer von mindestens fünf Jahren inklusive Verlängerungsoption.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine moderne und helle Wohnung in attraktiver Wohnlage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit langfristiger Perspektive legen.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1953
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieträger: gas
Endenergiebedarf: 238.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G