Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und guter Energieeffizienz

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert. Das Haus befindet sich auf einem ca. 381 m² großen Grundstück und bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und modernen energetischen Komponenten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur überdachten und nahezu uneinsehbaren Terrasse. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem weiteren Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche, insbesondere die Bäder, entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Von hier aus gelangt man weiter in das Dachgeschoss, das sich als behaglicher Raum präsentiert.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 500 € monatlich und kann zur Reduzierung der laufenden Finanzierungskosten beitragen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage.
Energetisch überzeugt die Immobilie mit der guten Energieeffizienzklasse B. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Solarthermieanlage, wodurch die Immobilie auch langfristig attraktiv aufgestellt ist.

Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges

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Daten zum Energieausweis:


Baujahr des Gebäudes: 1951
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: gas
Endenergieverbrauch: 64.80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: B