Eigennutz und Kapitalanlage - Alles unter einem Dach!
67069 Ludwigshafen am Rhein / Edigheim
Objekt ID: 10199b
Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Das im Jahr 1971 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück und bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie setzt sich aus einer großzügigen Maisonettewohnung, einer separaten Wohneinheit sowie einer seit vielen Jahren etablierten Praxiseinheit im Untergeschoss zusammen.Die ca. 145 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und direktem Gartenzugang. Die Küche ist derzeit separiert, kann jedoch offen gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert werden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen Abstellraum. In der oberen Ebene stehen zwei nahezu identische Zimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Die zusätzliche Wohneinheit sowie die Praxiseinheit sind separat nutzbar und bieten regelmäßige Mieteinnahmen. Dadurch wird ein Großteil der monatlichen Belastung gegenüber der Bank laufend abgefedert, was diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer macht, die ihr Wohnen langfristig finanziell entlasten möchten. Gleichzeitig entsteht ein solides Fundament für eine nachhaltige Vermögensbildung.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
210 m²
Nutzfläche
135 m²
Grundstücksfläche
540 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1971
Stellplatzart
Garage, Stellplätze im Freien
Kosten
Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- große Maisonettewohnung- 2 Zimmer-Wohnung
- Praxisetage im Souterrain
- massive Bauweise
- doppelt verglaste Holzfenster
- Öl-Heizung
- Garage mit Carport
- große Terrasse
- großer Garten
Balkon
Terrasse
Keller
Gäste-WC
Gäste WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
157,7 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.01.2036
Baujahr
1971
Baujahr (Energieausw.)
1997
Sonstiges
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Lage
Edigheim zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Durchmischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Dienstleister und gastronomische Betriebe.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A650 besteht eine schnelle Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und Bahnverbindungen) gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den ÖPNV.
Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sowie Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Dienstleister und gastronomische Betriebe.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A650 besteht eine schnelle Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und Bahnverbindungen) gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den ÖPNV.
Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sowie Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit.
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