Zentrale 2,5-ZKB-Wohnung – ideal als Kapitalanlage oder Eigennutz
67061 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: 10232
Kaufpreis
115.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
In zentraler Lage von Ludwigshafen steht diese gut geschnittene und bereits vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966, das auf einem ca. 281 m² großen Grundstück errichtet wurde und über einen Personenaufzug verfügt.Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich (ca. 12 m²), der aktuell als Essdiele genutzt wird und als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer – ideal für eine flexible Nutzung und angenehmes Wohnen.
Im Jahr 2014 erfolgte der Austausch der Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster samt Rollläden.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof stehen den Bewohnern praktische Fahrradabstellplätze sowie Müllstellflächen zur Verfügung.
Hinweis zu den Bildern:
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht.
Fazit:
Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die sich eine zentrale Lage sichern und perspektivisch selbst einziehen möchten.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Etage
1
Zimmeranzahl
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Nutzfläche
5 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1966
Fahrstuhl
Ja
Kosten
Kaufpreis
115.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- Zentrale Lage in Ludwigshafen- Personenaufzug
- Fenster und Rollläden 2014 erneuert
- Praktische und gut geschnittene Raumaufteilung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1966)
- Eigener Kellerraum
- Innenhof mit Fahrradständern
Keller
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.10.2029
Baujahr
1966
Baujahr (Energieausw.)
1997
Sonstiges
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Lage
Ludwigshafen Süd gehört mit ca. 19.000 Einwohnern zum beliebtesten Stadtteil. Prunkvolle Stadtvillen, charmevolle Altbauten, zeitlose Architektur, aber auch Neubauten rahmen das Stadtbild von Ludwigshafen-Süd. Dazu gehört auch die lebhafte Stadtmitte von Ludwigshafen mit dem Berliner Platz als zentraler Mittelpunkt. Von hier aus ist man bestens mit dem RNV und der Deutsche Bahn vernetzt. Die City hat neben einem Einkaufszentrum - der Rheingalerie - natürlich auch kulturell einiges zu bieten – z.B mit dem Wilhelm-Hack Museum. Dank des Gesundheitszentrums „Lusanum“ sind Ärzte in einem Haus vereint, welches fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen ist.
Auch für Entspannung ist gesorgt – vom Stadtteil Lu-Süd erreicht man das Rheinufer in wenigen Gehminuten. Events wie Kultursommer und Straßentheaterfestival locken seit Jahren viele Besucher von nah und fern an und machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.
Auch für Entspannung ist gesorgt – vom Stadtteil Lu-Süd erreicht man das Rheinufer in wenigen Gehminuten. Events wie Kultursommer und Straßentheaterfestival locken seit Jahren viele Besucher von nah und fern an und machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.
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