Repräsentative Villa mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten
76534 Baden-Baden
Objekt ID: 10211a
Kaufpreis
699.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 %
Beschreibung
Diese eindrucksvolle, leicht erhöht gelegene Villa empfängt Sie über eine großzügige Einfahrt und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre repräsentative Erscheinung. Auf rund 230 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, vereint das Haus stilvolle Eleganz, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumkonzepte zu einem exklusiven Wohnambiente.Herzstück der Villa ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit nahezu 70 m², integrierter, voll ausgestatteter Küche, stimmungsvoller Beleuchtung und Fußbodenheizung. Großformatige, helle Fliesen unterstreichen das moderne Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer, darunter ein Wellnessbad en suite mit Sauna und Zugang zu einem überdachten Balkon. Ein Ankleidebereich sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Dachstudio mit sichtbaren Holzbalken bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsraum.
Die Villa ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt. Das ca. 872 m² große Grundstück bietet reichlich Raum zur individuellen Gestaltung. Ein zusätzliches, direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 394 m² eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.
Ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Komfort und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten schätzen. Aufgrund der vorhandenen Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten ist die Immobilie auch für Investoren besonders interessant und bietet attraktives Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
231 m²
Nutzfläche
72 m²
Grundstücksfläche
1.266 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1903
Stellplatzart
Garage
Kosten
Kaufpreis
699.000,00 €
Käuferprovision
2,38 %
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- 230 m² Wohnfläche- über 1200 m² Grundstück, verteilt auf 2 Flurstücke
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Öl-Zentralheizung
- weitere Bebauungs- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten
Balkon
Keller
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
99,67 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.11.2035
Baujahr
1903
Baujahr (Energieausw.)
1997
Sonstiges
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Lage
Das Objekt liegt im charmanten und naturnahen Stadtteil Neuweier von Baden-Baden, eingebettet in die idyllische Weinlandschaft am Rande des Nordschwarzwalds. Inmitten einer gewachsenen Wohnstruktur mit ein- und mehrgeschossigen Häusern bietet diese Adresse eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, die durch ihre grüne Umgebung und den dörflichen Charakter besticht. Die Straße selbst ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt.
Neuweier zeichnet sich durch seine Weinbautradition und die Nähe zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten aus: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch die Weinberge und zum Landschaftsschutzgebiet eröffnen attraktive Erholungsräume direkt vor der Haustür. Besonders reizvoll sind hier die Panoramarouten und Wege, die herrliche Ausblicke auf das Rheintal und die umliegende Schwarzwaldlandschaft bieten.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Baden-Baden: Die Ortsmitte von Neuweier mit Einzelhandel, Gastronomie, Grundschule und weiteren täglichen Versorgungseinrichtungen ist schnell erreichbar, und die Busanbindung sorgt für eine komfortable Verbindung in die Kernstadt von Baden-Baden. Zudem erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten, exklusiven Boutiquen, dem Kurhaus und den Thermen in nur wenigen Fahrminuten.
Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahe Ruhe mit der hohen Lebensqualität und den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten, für die Baden-Baden weit über die Region hinaus bekannt ist.
Neuweier zeichnet sich durch seine Weinbautradition und die Nähe zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten aus: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch die Weinberge und zum Landschaftsschutzgebiet eröffnen attraktive Erholungsräume direkt vor der Haustür. Besonders reizvoll sind hier die Panoramarouten und Wege, die herrliche Ausblicke auf das Rheintal und die umliegende Schwarzwaldlandschaft bieten.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Baden-Baden: Die Ortsmitte von Neuweier mit Einzelhandel, Gastronomie, Grundschule und weiteren täglichen Versorgungseinrichtungen ist schnell erreichbar, und die Busanbindung sorgt für eine komfortable Verbindung in die Kernstadt von Baden-Baden. Zudem erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten, exklusiven Boutiquen, dem Kurhaus und den Thermen in nur wenigen Fahrminuten.
Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahe Ruhe mit der hohen Lebensqualität und den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten, für die Baden-Baden weit über die Region hinaus bekannt ist.
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