Ehemalige Praxisetage in zentraler Lage von Ludwigshafen – ideale Grundlage für modernes Wohnen
67059 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: 9969h
Kaufpreis
199.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Diese außergewöhnlich große Wohnung mit ca. 175 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Ludwigshafen. Die Nutzungsänderung zu Wohnraum wurde bereits von der Eigentümerversammlung beschlossen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Der Zugang erfolgt bequem über Treppenhaus oder Aufzug. Beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Dielenbereich, der sofort ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die bisherige Nutzung als Praxis bietet eine flexible Raumstruktur mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, die sich hervorragend zu Schlafzimmern, Wohnbereichen, Homeoffice oder Hobbyräumen umgestalten lassen.
Mehrere Sanitärbereiche – darunter ein Badezimmer mit Dusche sowie zusätzliche WC-Räume – erleichtern die Umsetzung moderner Wohnideen. Dank der großen Gesamtfläche sind offene Wohnkonzepte oder mehrere Schlafbereiche problemlos realisierbar.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Sofort
Etage
3
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
175 m²
Gesamtfläche
175 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1958
Boden
Teppichboden, Vinyl
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kosten
Kaufpreis
199.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
196 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.01.2027
Baujahr
1958
Baujahr (Energieausw.)
2005
Sonstiges
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Lage
Beste zentrale Innenstadtlage. Die Straße ist als eine der Hauptachsen der City mit dem PKW befahrbar. Pfalzbau, Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz und Wilhelm-Hack-Museum befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Schnelle Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus / Straßenbahn / S-Bahn-Haltepunkt Süd) in die anderen Stadtteile und über die Konrad-Adenauer-Brücke nach Mannheim.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Schnelle Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus / Straßenbahn / S-Bahn-Haltepunkt Süd) in die anderen Stadtteile und über die Konrad-Adenauer-Brücke nach Mannheim.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.