Repräsentative 250-m²-Einheit zur Wohn- oder Büronutzung mit moderner Ausstattung in Offenbach
76877 Offenbach an der Queich
Objekt ID: A1263872
Kaltmiete
2.500,00 €
Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Beschreibung
Die Einheit befindet sich in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus und ist über ein elegantes Treppenhaus mit Marmorbelag erreichbar. Sie liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 250 m² Fläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Nutzungskonzept mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.Der weitläufige Hauptbereich eignet sich ideal als Wohn-, Arbeits-, Empfangs- oder Konferenzfläche. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Atmosphäre, ein stilvoller Kamin unterstreicht den repräsentativen Charakter. Eine integrierte Klimaanlage gewährleistet hohen Komfort. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, unter anderem einem Dampfgarer, ist sowohl privat als auch gewerblich nutzbar.
Mehrere separat nutzbare Räume bieten flexible Einsatzmöglichkeiten als Wohn-, Büro-, Behandlungs- oder Besprechungszimmer. Zwei Tageslichtbäder mit Regendusche, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- bzw. Technikraum sowie eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Ein Balkon steht ebenfalls zur Verfügung.
Die moderne Ausstattung umfasst großformatige Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Jalousien sowie zeitgemäße Haustechnik. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage mit 30 kWp inklusive Speicher sowie ein vollständig gedämmtes Flachdach tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Kaltmiete beträgt 2.500 €, die Nebenkosten 350 € monatlich.
Diese vielseitig nutzbare Einheit eignet sich sowohl als hochwertige Wohnimmobilie als auch als repräsentative Büro- oder Praxisfläche.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Bürofläche
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Neuwertig
Etage
1
Zimmeranzahl
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
250 m²
Gesamtfläche
250 m²
Baujahr
2020
Küche
offene Küche
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Kosten
Kaltmiete
2.500,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
2.850,00 €
Mieterprovision
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Kaution
3 MM
Ausstattung
- Wärmepumpe- Photovoltaikanlage mit 30 kWp-Speicher
- Bad en Suite
- Flachdach gedämmt
- ca. 250 m² Wohnfläche
- elektrische Jalousien
Gäste-WC
Klimaanlage
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom
Wesentliche Energieträger
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
29.10.2030
Baujahr
2020
Baujahr (Energieausw.)
2020
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Lage
Die Immobilie in Offenbach an der Queich profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene B272 sowie die Autobahn A65 sind umliegende Städte wie Landau, Neustadt oder Karlsruhe schnell erreichbar. Auch für Mitarbeiter und Besucher bestehen gute Verbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis zum Fachhandel – befinden sich in kurzer Entfernung. Zudem stehen Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Versorgungseinrichtungen im Ort und in der Umgebung zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die für eine gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie sorgen.
Auch in Sachen Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sportvereine, Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft der Südpfalz oder kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden – die Region überzeugt durch Vielfalt und hohe Lebensqualität.
Damit vereint der Standort die Vorzüge eines funktionalen Industriegebiets mit einer sehr guten Erreichbarkeit, einer optimalen Versorgung im Alltag und einem attraktiven Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis zum Fachhandel – befinden sich in kurzer Entfernung. Zudem stehen Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Versorgungseinrichtungen im Ort und in der Umgebung zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die für eine gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie sorgen.
Auch in Sachen Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sportvereine, Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft der Südpfalz oder kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden – die Region überzeugt durch Vielfalt und hohe Lebensqualität.
Damit vereint der Standort die Vorzüge eines funktionalen Industriegebiets mit einer sehr guten Erreichbarkeit, einer optimalen Versorgung im Alltag und einem attraktiven Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.
Ansprechpartnerin
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