Repräsentatives und modernes Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach an der Queich
76877 Offenbach an der Queich
Objekt ID: A1253647_a
Kaufpreis
990.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Beschreibung
Dieses 2020 neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach an der Queich überzeugt durch moderne Architektur und ein durchdachtes Konzept, das Wohnen und Arbeiten perfekt vereint.Im Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 120 m² große Gewerbeflächen: eine vielseitig nutzbare Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche und eine derzeit als Werkstatt genutzte Einheit mit elektrisch betriebenen Industrietoren. Ergänzt werden sie durch einen Sozialraum, Heizraum und ein WC mit Dusche – ideal für unterschiedlichste Gewerbezwecke.
Über das hochwertige Treppenhaus mit Marmorbelag gelangt man in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf rund 250 m² Wohnfläche beeindruckt der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großer Fensterfront und Kamin. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Frische, der Zugang zur großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche ist u. a. mit Dampfgarer ausgestattet.
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide bietet Zugang zu einem Balkon. Das en Suite Tageslichtbad überzeugt mit Regendusche, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschtisch. Zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad mit Regendusche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellkammer ergänzen die Wohnung optimal.
Zahlreiche Stellplätze vor und neben dem Gebäude stehen für Bewohner, Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.
Hochwertige Fliesenböden, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Jalousien, Gas-Brennwertheizung für das Gewerbe, Wärmepumpe für die Wohnung sowie eine Photovoltaikanlage mit 30 kWp inklusive Speicher unterstreichen den modernen Standard.
Energieausweis Wohnbereich: Baujahr Heizung 2020, Strom-Mix, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 18,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+
Dieses Objekt bietet eine seltene Verbindung von hochwertigem Wohnen und flexibler Gewerbenutzung – ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren, die Wert auf Modernität und Zukunftssicherheit legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
250 m²
Nutzfläche
300 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
2020
Küche
offene Küche
Stellplatzart
Stellplätze im Freien
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Kosten
Kaufpreis
990.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- Verkaufsfläche mit ca. 120 m²- Werkstatt
- elektrische Industrietore
- Kamin im OG
- Wohnfläche von ca. 250 m²
- elektrische Jalousien
- Photovoltaikanlage mit 30 kWp-Speicher
Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Gäste WC
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis Gewerbe
Befeuerungsart
Erdgas, Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Wärmepumpe, Gasheizung
Endenergiebedarf (Wärme)
41,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)
34 kWh/(m²*a)
Gültig bis
29.10.2030
Baujahr
2020
Baujahr (Energieausw.)
2020
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Lage
Die Immobilie in Offenbach an der Queich profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene B272 sowie die Autobahn A65 sind umliegende Städte wie Landau, Neustadt oder Karlsruhe schnell erreichbar. Auch für Mitarbeiter und Besucher bestehen gute Verbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis zum Fachhandel – befinden sich in kurzer Entfernung. Zudem stehen Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Versorgungseinrichtungen im Ort und in der Umgebung zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die für eine gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie sorgen.
Auch in Sachen Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sportvereine, Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft der Südpfalz oder kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden – die Region überzeugt durch Vielfalt und hohe Lebensqualität.
Damit vereint der Standort die Vorzüge eines funktionalen Industriegebiets mit einer sehr guten Erreichbarkeit, einer optimalen Versorgung im Alltag und einem attraktiven Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis zum Fachhandel – befinden sich in kurzer Entfernung. Zudem stehen Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Versorgungseinrichtungen im Ort und in der Umgebung zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die für eine gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie sorgen.
Auch in Sachen Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sportvereine, Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft der Südpfalz oder kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden – die Region überzeugt durch Vielfalt und hohe Lebensqualität.
Damit vereint der Standort die Vorzüge eines funktionalen Industriegebiets mit einer sehr guten Erreichbarkeit, einer optimalen Versorgung im Alltag und einem attraktiven Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.
Ansprechpartner
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Kristian Muhlert
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