10 %-Mietrendite: Wohn- und Geschäftshäuser mit langfristigen Mietverträgen in Dahn

Beschreibung

Die angebotenen Liegenschaften umfassen zwei solide, fortlaufend gepflegte Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage. Beide Gebäude überzeugen durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, stabile Mietverhältnisse und einen guten allgemeinen Instandhaltungszustand.

Mehrfamilienhaus 1 – Baujahr 1960
1 Gewerbeeinheit | 4 Wohneinheiten

Das vordere Haus wurde 1960 errichtet und beherbergt im Erdgeschoss eine ca. 600 m² große Gewerbeeinheit, die seit 1997 dauerhaft vermietet ist. Die vier Wohnungen verteilen sich auf Ober- und Dachgeschoss. Zwei großzügige Wohneinheiten mit rund 180 m² bieten weitläufige Wohn-/Essbereiche, große Küchen mit Abstellkammern, vier helle Schlafzimmer sowie Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine erneuerte Terrasse.
Die beiden Wohnungen im hinteren Gebäudeteil bieten jeweils ein geräumiges Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Haus ist teils unterkellert und bietet zusätzliche Abstellflächen sowie einen gemeinschaftlich genutzten Garten. Verbaut sind 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 15 Jahre alt), die Gewerbeeinheit verfügt über ein älteres einfach verglastes Schaufenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2005. Leitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert, das Dach vor 4 Jahren saniert und gedämmt.

Mehrfamilienhaus 2 – Baujahr 1930
1 Gewerbeeinheit | 3 Wohneinheiten

Das zweite Gebäude umfasst eine ca. 202 m² große, seit 2002 vermietete Gewerbeeinheit sowie drei gut geschnittene Wohnungen. Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000) und Klappläden sorgen für Komfort. Das Dach ist doppelt gedeckt, ein vorhandener Fahrstuhl stillgelegt. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen.

Fazit:
Beide Objekte kombinieren langfristige gewerbliche Mietverhältnisse, attraktive Wohnflächen und solide Bausubstanz – eine zuverlässige und nachhaltige Kapitalanlage.

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Sonstiges

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