Attraktives Haus- und Hofanwesen mit Wohnung und Gewerbe als Kapitalanlage
67366 Weingarten
Objekt ID: 10181a
Kaufpreis
478.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein attraktives, sehr ansprechendes Wohn- und Geschäftsanwesen, das in Massivbauweise auf einem 544 m² großen Grundstück errichtet wurde und dessen Ursprünge als Bäckerei mit Wohnhaus bis vor das Jahr 1900 zurückzuführen sind. In verschiedenen Bauabschnitten wurde die Immobilie zwischen 1958 und 1964 quasi komplett neu errichtet und um Anbauten erweitert. 2002 wurde letztmalig saniert und renoviert.a) Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Derzeit genutzt als Bäckerei mit Ladengeschäft und anschließenden Manufaktur-Räumen, Nutzfläche insgesamt 200 m², großer Verkaufsraum (2002 komplett renoviert, Ladenfront mit Wärmeschutzverglasung, Klimaanlage), diverse Gewerberäume, Küche-/Sozialraum bzw. Büro sowie sanitäre Einrichtung
b) Wohnung im 1. Obergeschoss
Über das Treppenhaus erreichbar, Wohnfläche ca. 175 m², insgesamt 5 Zimmer, großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, großzügige Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie insgesamt 3 weitere flexibel nutzbare Räume, Balkon, sehr gemütlich, weiteres Treppenhaus im hinteren Teil der Wohnung für einen separaten Zugang (Einliegerwohnung möglich)
c) Scheune und alter Weinkeller
Im Anschluss an das Anwesen, perfekt als Werkstatt und für die Lagerung guter Weine
d) Freigelände / Hof mit Garage
Zeitgemäße Gestaltung, komplett umzäunt mit Hoftor, teilweise hochwertiger Gabionen-Zaun, massiv erbaute Garage, viele PKW-Stellplätze
Das Anwesen mit großzügiger Hofanlage befindet sich in einem wirklich guten und gepflegten Zustand. Die kombinierte Nutzung Wohnen mit Gewerbe ist ideal. Alternativ kann der Gewerbeteil auch als Wohnraum ausgebaut und das komplette Anwesen als Renditeobjekt erworben werden.
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Etagenzahl
2
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
175 m²
Nutzfläche
200 m²
Grundstücksfläche
544 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1958
Stellplatzart
Garage, Stellplatz im Freien
Kosten
Kaufpreis
478.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Ausstattung
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss- Balkon
- komplett unterkellert
- Niedertemperatur-Kessel (1995) - kein Austausch nötig
- Dach 1990 komplett neu gedeckt
- Dachbodendämmung (größter Teil)
- Außendämmung von 2 Seiten
- Photovolataik-Anlage (2014): bis zu 22 kw/h
- Elektrik und Wasserleitungen neu 1996
- massive Garage
- viele Stellplätze im gepflasterten Hof
- Scheune
- Weinkeller
- Ladengeschäft mit Klimanlage
- diverse Sanierungen und Renovierungen bis 2002
- Glasfaseranschluss
Balkon
Keller
Gäste-WC
Gäste WC
Klimaanlage
Kabel SAT TV
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
188,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.05.2034
Baujahr
1958
Baujahr (Energieausw.)
1995
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Lage
Weingarten - Winzerdorf und beliebter Wohnort in idyllischer Lage zwischen Rhein und Haardt. Das Umfeld ist geprägt von Landwirtschaft und Weinbau. Die Lage inmitten der Natur lädt zu gemütlichen Spaziergängen sowie Radtouren auf dem überregionalen "Kraut und Rüben-Radweg" als Teil eines großen Radwegenetzes ein. Trotz dieser Idylle ist Weingarten verkehrstechnisch bestens angebunden: Nach Speyer und Germersheim über die B9 bzw. sowie nach Landau und Neustadt gelangen Sie in nur 10-20 Minuten. Die Gemeinde bietet ein intaktes Dorfleben mit vielen Vereinen sowie eine gute Infrastruktur, wie z. B. den Kindergarten mit Hort, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner, einen Tierarzt, eine Apotheke sowie eine Bank. Glasfaseranschluss macht den Ort zukunftsfähig. Das Anwesen selbst befindet sich in bester zentraler Lage.
Ansprechpartnerin
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