Leerstehende Doppelhaushälfte zur Selbstnutzung in Klingenmünster
76889 Klingenmünster
Objekt ID: A1242725c
Kaufpreis
209.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Beschreibung
Willkommen in dieser bezaubernden Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957, die durch ihren einzigartigen Charme und moderne Annehmlichkeiten besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Zuhause viel Raum für Komfort und Gemütlichkeit. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Dachboden ausreichend Nutzfläche.Im Inneren des Hauses erwarten Sie fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer. Zwei Badezimmer (teilmodernisiert) erhöhen den Wohnkomfort. Die voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die kürzlich erneuerten Bodenbeläge aus schlichten Fliesen und dunklem Laminat verleihen dem Haus einen modernen Touch.
Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und bietet eine große Gartenanlage. Die überdachte Terrasse ist der ideale Ort zum Entspannen und für gesellige Abende im Freien. Die im Jahr 2022 installierte neue Haustür verleiht dem Eingangsbereich einen frischen und einladenden Look.
Technisch überzeugt das Haus mit einer effizienten Junkers-Gasheizung aus dem Jahr 2010 und einem teilweise gedämmten Dach, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Objekt verbindet den Charme eines historischen Hauses mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder als Investitionsobjekt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Teilsaniert
Etagenzahl
2
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
137 m²
Nutzfläche
84,5 m²
Grundstücksfläche
550 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1957
Küche
Küche vorhanden
Stellplatzart
Stellplatz im Freien, Garagenstellplatz
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Kosten
Kaufpreis
209.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
312 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
09.04.2031
Baujahr
1957
Baujahr (Energieausw.)
2010
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Klingenmünster, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Weinbergen und Hügeln, bietet Klingenmünster eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Gemeinde ist bekannt für ihren Weinbau und zahlreiche Weingüter laden zu Weinproben ein.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft, und die nahegelegene Burg Landeck bietet beeindruckende Ausblicke. Zudem ist das Thermalbad in Bad Bergzabern nicht weit entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Nähe zur Bundesstraße 48 ermöglicht schnelle Verbindungen in umliegende Städte wie Landau und Bad Bergzabern. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Region.
Zusammengefasst bietet diese Doppelhaushälfte in Klingenmünster eine idyllische und gleichzeitig gut vernetzte Wohnlage, ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Gemeinde ist bekannt für ihren Weinbau und zahlreiche Weingüter laden zu Weinproben ein.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft, und die nahegelegene Burg Landeck bietet beeindruckende Ausblicke. Zudem ist das Thermalbad in Bad Bergzabern nicht weit entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Nähe zur Bundesstraße 48 ermöglicht schnelle Verbindungen in umliegende Städte wie Landau und Bad Bergzabern. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Region.
Zusammengefasst bietet diese Doppelhaushälfte in Klingenmünster eine idyllische und gleichzeitig gut vernetzte Wohnlage, ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.